Не узаконена перепланировка, а клиент с ипотекой. как быть? снесена кладовка, за счет этого увеличена площадь спальни. квартира продается, нашли клиента , но у него ипотека. перепланировка не узаконена. как быть?
Действительно, при продаже квартиры, когда ещё одним игроком в сделке выступает банк, возникают некоторые трудности, связанные с неузаконенной перепланировкой. тонким местом здесь является оценочный отчёт специалиста, который выезжает на объект, подробно фотографирует его. есть банки, которые работают только со своим штатом оценщиков, есть такие, которые работают с независимыми, но аффилиированными с банком специалистами, но большинство - просто с независимыми оценщиками. если перепланировка не радикальная,а выполненная "в рамках приличия", как в вашем случае, то это вполне проходит по банку. лишь бы сам покупатель не капризничал и был согласен купить квартиру в таком состоянии. мы, специалисты по операциям с недвижимостью, в таких случаях, поступаем следующим образом: обговариваем данную тему за общим столом с продавцом и покупателем. продавец снижает стоимость квартиры на сумму стоимости услуги по узакониванию самовольной перепланировки, а продавец использует эту сумму скидки для оплаты услуги по узакониванию. по нашему трёхстороннему соглашению, денежная сумма, необходимая для оплаты данной услуги, остаётся у нас, а мы обязуемся и выполняем свои обязательства по узакониванию уже в отношении покупателя. в результате все довольны.