Договор аренды/субаренды заключен краткосрочный договор аренды на нежилое помещение, данное помещение полностью пересдано в субаренду другой компании (согласие собственника есть в письменном виде). на протяжении 11 месяцев все выполняли свои обязательства в полном объеме. перед окончанием/пролонгацией договоров субарендатор решил заключить договор на прямую с собственником помещения. собственник согласился и направил уведомление о расторжении договора арендатору (в договоре аренды есть пункт об одностороннем расторжении). т.е. субарендатор фактически съезжать с занимаемой площади не хочет, задача устранить посредника (арендатора) из сделки. вопрос: как арендатору остаться в этой сделке. возможно ли через суд добиться преимущественного права аренды. существует какая нибудь практика в таких делах.
Гражданский кодекс рф предполагает, что если арендатор в течение срока аренды не допускал никаких нарушений по договору, у него есть преимущественное право на заключение нового договора. но если он обратиться в суд для восстановления этого права. ему надо будет доказать свою способность, а доказывать нечем. получение аренды и последующая сдача в субаренду - это как бы надувательство арендодателя (по простому мошенничество).