Вопрос для практикующих юристов
23 марта 2015
Вопрос для практикующих юристов В 2006г. нами (строительная организация) и комитетом по управлению имуществом города был заключен договор аренды земельного участка под строительство многоквартирного дома. В договоре есть такой пункт "размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовой ставки арендной платы и иным, предусмотренными договором и действующим законодательством, обстоятельствами". они написали нам письмо о том что арендная плата была занижена и в 2009 году принято постановление правительства нашей области о том, что если дом не введен в эксплуатацию в течении 3х лет, они принимают повышающий коэффициент 1,5% кадастровой стоимости. в ответ на претензию я указала на ст. 422 ГК(закон обратной силы не имеет). написала что на момент заключения договора в 2006г. постановление не было принято и в постановлении нет ссылки что оно распространяется на отношения, возникшие ранее. Теперь они нам написали досудебное письмо. Кто прав вообще? Мы же подписали договор с пунктом о том, что они имеют право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Как лучше поступить, оплатить эту сумму или что-то доказывать? И как?
Повышение арендной платы возможно только с момента (месяца) когда вы получили уведомление об увеличении размера арендных платежей. Для примера см. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2005 по делу N А26-2471/2005 и Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.04.2006 по делу N А26-2471/2005-17.
Адвокаты по гражданскому праву
Сильнейшие адвокаты, способные помочь по данному вопросу