Посоветуйте! Дедуле дали сертификат на миллион, то что он ветеран ВОВ и ветеран Китайской войны, за эти деньги купил квартиру, оформил вроде договор дарения,можно ли нам теперь продать эту квартиру?
Если Ваш дед подарил Вам квартиру, то необходимо проверить, правильно ли Вы оформили сделку. Сделки с недвижимостью заключаются «в простой письменной или нотариальной форме, в которой фиксируется волеизъявление участников сделки. Однако законодательством для сделок с недвижимым имуществом установлено дополнительное требование, заключающееся в обязательности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и сделки с ней подлежат обязательному занесению в Единый государственный Реестр. Государственная регистрация является единственным доказательствам существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными не с момента подписания сторонами договора, или нотариального его удостоверения, а с момента их регистрации. Таким образом, договор, подлежащий государственной регистрации и не прошедший государственную регистрацию считается не заключенным. Кроме того, согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) несоблюдение требований о государственной регистрации сделки, подлежащей государственной регистрации, влечет ее недействительность. Такая сделка признается ничтожной и не даёт получателю никаких прав на недвижимость, относительно которой данная сделка была совершена. На основании изложенного, проверьте имеется ли у Вас свидетельство о государственной регистрации Вашего права собственности на квартиру. Если имеется, то, пожалуйста, продавайте. Если не имеется, то Вам нужно срочно обратиться к юристу, чтобы оформить сделку надлежащим образом. Если, все в порядке и Вы решите продавать НЕ СОВЕТУЮ мухлевать со стоимостью квартиры. Скупой платит дважды. недобросовестный покупатель может расторгнуть сделку по каким - либо причинам, и тогда Вам возвратят лишь миллион от реальной её стоимости и никогда полную стоимость квартиры. По размеру налога. Действительно, если Вы были владельцем квартиры менее 3 лет, то налог на сумму стоимости квартиры, превышающей 1 миллион будет 13%. Так что если острой необходимости в продаже квартиры не имеется, подождите 3 года. Можно пока сдавать её в аренду. К тому же, в настоящее время в связи с инфляцией вложение в недвижимость не самое плохое дело.