Нужна помощь Хотела взять кредит на развитие бизнеса под залог недвижимости и столкнулась с серьёзной проблемой по которой банки отказывают в кредите. Квартира принадлежит мне на основание договора дарения,а в договоре дарения есть пункт в котором черным по белому написано ,что ,если даритель переживёт одаряемого имущество ,то есть квартира ,ему возвращается по праву .В общем я так понимаю пока даритель жив я и продать квартиру не могу? В результате из за этого пункта банки отказывают. Что делать?Как исправить договор дарения?Возможно ли это вообще?
Согласно п.5 ст.578 ГК РФ, при отмене дарения одаряемый (в случае смерти одаряемого - его наследник) обязан вернуть подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Если до отмены дарения одаряемый произвёл отчуждение вещи (например, продал её), отмена дарения становится бессмысленной (вещь у одаряемого не сохранилась). Если квартира на момент отмены дарения в залоге, то за залогодержателем сохраняются все права, обязанности залогодателя просто перейдут к отменившему дарение дарителю. Словом, банк ничем не рискует. Зря они шугаются. Да и формулировка в договоре, на которую Вы ссылаетесь (не знаю, точна ли ссылка) не вполне соответствует п.4 ст.578 ГК РФ.