Товарищи! помогите решить задачу! в жк рф не могу ничего найти! гр.злобин продал свою 3-комнатную квартиру площадью 120 кв.м. митрошину в 2000 году. митрошин не проверил долги за квартиру бывшего владельца квартиры. оказалось, что 1999 году злобин ни за одни месяц не оплатил коммунальные услуги и техническое обслуживание. всего задолженность за ним составила 6500 рублей. жилищно-эксплуатационная организация потребовала с митрошина оплатить долг за оказываемые услуги, в противном случае пообещала применить к нему различные меры воздействия,в том числе отказаться от выполнения договора по обслуживанию квартиры митрошина. митрошин наотрез отказался платить долги предыдущего собственника. как должна поступить жилищно-эксплуатационная организация, чтобы возвратить причитающийся ей долг? является ли новый собственник правопреемником по долгам прежнего владельца квартиры?
Действительно это ГК РФ. При переходе права собственности на квартиру новый владелец может конечно нести обязанности по долгам предыдущего, но если в соответствии с договором купли-продажи (ст.218,223 ГК РФ) он принял на себя эту обязанность, причем с согласия коммунальщиков, т.к. в данном случае будет перевод долга (ст.391ГК РФ). Если новый собственник такой обязанности не принял, то и платить ничего не должен, поскольку ни по закону ни по договору он не является правопреемником прежнего владельца. Отказать в заключении договора на предоставление коммунальных услуг ЖЭУ не может, но может взыскать долг с прежнего владельца в судебном порядке.