Слышали что нибудь,квартира в аренду с последующим выкупом?
Аренда жилья с последующим выкупом наверное, практически каждый человек, вынужденный снимать квартиру в течение длительного периода, хотя бы раз задумывался о том, что деньги, выплаченные «дяде», могли бы быть использованы для погашения ипотеки или рассрочки при покупке собственного жилья. к сожалению, на практике аренда по-прежнему остается значительно выгоднее ипотеки из-за высоких процентов, а варианты с беспроцентной рассрочкой на российском рынке практически не встречаются. в данном случае нельзя списывать со счетов еще один вариант – аренду недвижимости с последующим выкупом, хотя сегодня такой вид сделок на рынке происходит довольно редко. особенности аренды жилья с последующим выкупом эксперты в один голос заверяют, что данный вид сделок является рискованным для обеих сторон в силу отсутствия сложившихся механизмов их осуществления и формирования цены. суть сделки довольно проста: между сторонами заключается договор, согласно которому арендованная квартира переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды, если арендатор к этому времени выплатит выкупную стоимость недвижимости в полной мере. в целом рассрочка и аренда с последующим выкупом похожи, но методы регулирования этих сделок в соответствии с гражданским кодексом рф разные: порядок приобретения в рассрочку рассматривается статьей 489, а выкуп арендованного имущества – статьей 624. кроме того, к обеим сделкам применяются нормы, регулирующие порядок купли-продажи недвижимости, например, статья 554 и статья 555 гк рф. для продавца недвижимости более выгодной будет продажа квартиры в рассрочку, в том числе потому, что стоимость объекта выплачивается на порядок быстрее, чем в случае с арендой: от года до трех лет. но выгода кроется не только в этом. спокойно смотреть, как растут ставки? в процессе выкупа рыночная стоимость недвижимости или арендные ставки могут существенно вырасти. с юридической точки зрения ни одна из сторон не имеет права требовать внесения изменений в договор на основании существенного изменения конъюнктуры рынка. изменения выкупной цены можно добиться только по дополнительному письменному согласию сторон, но кто согласится добровольно терять в прибыли или переплачивать за квартиру? поэтому, если не удастся договориться «на берегу» об индексации уровня платежей и конечной стоимости на уровень инфляции или, наоборот, при отрицательной динамике рынка, о фиксированной цене на весь период, то в итоге одной из сторон останется только кусать локти. в этом и заключается основной риск подобных сделок. риски для арендаторов кроме того, для человека, снимающего жилье, есть еще один риск. договор аренды с последующим выкупом не регистрируется, поэтому, для арендатора возможны различные неприятные последствия. например, если арендодатель внесет квартиру в качестве залога по кредиту, при наступлении срока перехода собственности квартира может оказаться в залоге у банка и сделка не состоится. избежать этого можно в том случае, если рантье согласится зарегистрировать покупателя в квартире, но этого он делать совершенно не обязан. аренда квартиры с последующим выкупом для арендатора является своеобразным аналогом ипотеки, но без переплаты, залогов, поручителей и сбора документов. нюанс заключается в том, что арендатор жилья не является собственником, как в случае с ипотекой, и если у него не будет возможности платить за выкуп квартиры, он может быть выселен без возврата ранее уплаченных денег. есть ли будущее у подобных сделок несмотря на то, что сделки по аренде недвижимости с последующим выкупом – явление, можно сказать, экзотическое, все же есть смысл говорить о перспективах развития этого направления. рассматривать подобную сделку следует при том условии, что рынок аренды и продажи недвижимости должен либо оставаться в стагнации, либо его изменения должны быть максимально точно прогнозируемыми.