Сложная ситуация с квартирой и совладельцем. как поступить правильно и четко по закону? ситуация такова: изначально было три совладельца квартиры, но один сделал дарственную своей доли двум другим, мне и еще одному. и она стала на двоих - я и совладелец. пока я жил своей жизнью в другом месте совладелец сдавал всю квартиру квартирантам без всяких договоров не уведомляя меня и 8 лет не разделяя со мной оплату. а как только я захотел вселиться в нее, он сказала мне фиг тебе, так как у меня там квартиранты и я выгонять не собираюсь, к тому же я там трубы поставил за свой счет, окна, счетчики. я ему говорю что все это ты делал без моего уведомления, без моего согласия, я ничего не подписывал, так что ничего тебе не должен тем более ты держишь неофициально без моего спроса квартирантов. а он мне говорит что ему плевать - квартиранты как были так и останутся, и что он вообще собирается ее продать и поделить сумму на троих. итог: я не могу вселиться - не приду же я и не скажу квартирантам - катитесь отсюда здесь моя доля? а как тогда поступить? я хочу жить именно там!
Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Вселится вы можете совсем свободно: пишите уведомление квартирантам с указанием срока освобождения вашей доли. Можно вручить курьерской доставкой или по почте направить. Я думаю квартирантам проблемы не нужны, они освободят вам вашу комнату. А вот как они будут решать вопрос проживания и оплаты с другим собственником вас не касается. Если же квартиранты без боя сдаваться не захотят, тогда выселяйте в судебном порядке. У вас есть все основания. Нести бремя содержания жилого помещения обязаны оба собственника, так что и на вас ложится это бремя по замене окон и счетчиков. Однако если другой собственник использовал данное жилое помещение (в том числе и вашу комнату) для извлечения прибыли, не согласовав с вами, он получил неосновательное обогащение. В суде вы можете говорить, что эта необоснованная прибыль и явилась вашим вкладом в содержание общего имущества. Но не следует забывать, что вы должны будете доказать, как сам факт проживания квартирантов, так и наличие финансовых обязательств этих квартирантов перед другим собственником.