Ситуация по квартирному вопросу внутри. Продолжение. В 1993 г. по договору о передачи квартиры в собственность, договор как и положено был зарегистрирован в БТИ, в СОВМЕСТНУЮ собственность 7 товарищей (раньше было у нас и такое) предоставлена 3-комнатная квартира. Одна жилая комната в ней изолированная, а две другие смежные. Квартира предоставлялась семье – муж, жена и детки, и в число собственников попала сноха и внук. С этой снохой сын уже развЁлся, внуку 20 лет уже. Есть желание, чтобы эта бывшая сноха и еЁ сын ушли жить отдельно. Вместе у них 2/7 доли в праве собственности на квартиру, если учитывать, что по общему правилу при совместной собственности доли признаются равными, но эти доли не выделены! Площадь этих 2/7, если предположительно посчитать от общей площади квартиры около 14 кв.м. Примерно спальня одна. Чтобы по-доброму разъехаться оставшиеся члены семьи предлагают этой снохе и и еЁ сыну»мы вам купим отдельную комнату, а Вы нам переоформите свои 2/7 доли». На что те отвечают, что комната их не устраивает! Им де полноценную однокомнатную квартиру надо. Сама собой это не реально, потому что однокомнатная стоит гораздо больше, чем 2/7 доли от стоимости этой трЁшки. И больше ни на какой диалог они не идут. Не так, так нет. Будем тут жить! Сами купить оставшиеся 5/7 долей они не могут, у них денег нет. Собственники 5/7 долей хотят остаться в этой квартире, она дорога и вложено в неЁ много. Тут мы выяснили уже, что суд НЕ ОБЯЖЕТ сноху и внука, чтобы они продали свои доли оставшимся собственникам 5/7 долей. А если рассматривать такой вариант! Собственники 5/7 долей обращаются в суд с тем, чтобы тот типа обязал всех собственников этой квартиры продать всю квартиру, а вырученные от продажи деньги поделить пропорционально долям, мотивируя это тем, что совместное проживание их невозможно, что отношения плохие, ссоры, сноха и внук свои доли им не продают, их доли купить не могут, а если продавать посторонним людям, то типа вырученная сумма от продажи 5/7 долей гораздо меньше, чем если бы они продали всю квартиру вместе и взяли от суммы проданной 5/7 частей. Что они типа не должны терять из-за упрямства снохи деньги. В таком случае может ли быть, что суд обяжет всех продать эту квартиру и деньги поделить пропорционально долям. А потом просто квартиру бы продали всю кому-то заранее определЁному, деньги снохе и внуку передали за их 2/7 доли, а потом просто выкупили уже всю квартиру на себя у тех, кому еЁ продали. Такое возможно, чтобы суд обязал продавать всю квартиру?
Нет, суд не сможет обязать собственников к продаже. Таких "требовательных", как ваши родственники, к сожалению, много. Попробуйте пойти другим путем: уведомите данных собственников о предстоящей продаже своих долей в нотариальной форме. Для определения стоимости квартиры обратитесь в любой банк, где есть ипотечный отдел и попросите у них список оценочных компаний, сделайте оценку квартиры "для продажи по ипотеке". Вам будет ясно, сколько чья доля стоит. Обратитесь к нотариусу, уведомите в нотариальной форме родственников о продаже ваших долей, в течение месяца они должны выкупить, если нет, вы имеете полное право на продажу иным лицам. Вашу сноху такой решение не обрадует, она не захочет остаться в квартире с посторонними людьми, предложите ей либо деньги, либо комнату. Если внук несовершеннолетний, вам предстоит обращение в органы опеки и попечительства, сделайте нотариальный запрос, предоставьте Свидетельство о праве собственности, Договор передачи в собственность граждан квартиры, технический паспорт, ваши паспорта, форму о зарегистрированных в квартире гражданах, без постановления органов опеки, вы не сможете продавать свои доли, потому что несовершеннолетний имеет преимущественное право выкупа. С переоформлением на подставное лицо квартиры, очень много сложностей, здесь нужно держать руку на пульсе, один неверный шаг и вы можете оказаться на улице, это огромный риск.