Налог на продажу квартиры. В ближайшее время заканчивается приватизация квартиры, хотим сразу же ее продавать. Из источников нашли: 1.продажа недвижимости, которая находилась в собственности более трех лет- 2.продажа недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет, а документы, подтверждающие стоимость приобретения, отсутствуют- 3.продажа недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет, документы, подтверждающие стоимость приобретения, имеются. В первом случае (продажа недвижимости, которая находилась в собственности более трех лет) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в отношении всей суммы полученных доходов вне зависимости от их размера - ч. 1 ст. 220 НК РФ. Так что налог платить не придется. Тем не менее, то, что налог платить не нужно, не избавляет от необходимости подачи налоговой декларации, как уже говорилось выше. Кроме того, потребуется копия свидетельства о праве собственности (чтобы подтвердить срок владения проданной недвижимостью и право на полный налоговый вычет), а также заявление о предоставлении налогового вычета. Нужно знать, что право собственности на недвижимость возникает только после ее государственной регистрации - вне зависимости от реальной даты начала пользования данным имуществом (к примеру, заселение в квартиру уже произошло, а регистрация состоялась гораздо позже). Во втором случае (продажа недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет, а документы, подтверждающие стоимость приобретения, отсутствуют) приходится платить налог практически с полной стоимости продажи. Единственная возможность уменьшить налог - получить налоговый вычет в отношении части стоимости проданного имущества в сумме, не превышающей 1 млн. руб. Для этого нужно приложить к налоговой декларации заявление о предоставлении налогового вычета, а также документы, которые подтверждают факт продажи недвижимости. Придется-ли на самом деле платить налог (и если да-какова % ставка?) в моем случае? Или можно обойтись без уплаты налога. Владеть=именно с начала приватизации или проживания (регистрации) в ней?
Конкретно в Вашем случае(приватизация)-срок владения исчисляется с даты государственной регистрации(эта дата будет стоять в свидетельстве о регистрации).Сколько Вы там живете и прописаны-налоговую не волнует Налог платить придется с суммы свыше 1 млн руб-13%.Укажете меньше миллиона-на налог не попадете.Ищите покупателя,который согласится указать 1 млн или меньше(ипотека точно не подойдет) Кстати,не всегда срок владения рассчитывается от даты регистрации права собственности.Например при оформлении наследства-с даты открытия наследства(то есть дня смерти),при регистрации квартиры ЖСК-с даты выплаты пая и еще кое-какие есть варианты.