Почему договоры о найме жилого помещения заключаются на 11 месяцев, а не на год?
Потому, что путают понятия наем и аренда. Наем - заключение договора между физическими лицам. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистра-ция такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Аренда - заключение договора между физ и юр. лицом, а также и между физ лицами: Согласно статье 609 Гражданского кодекса (ГК РФ), договор аренды составляется в письменной форме в двух случаях: если имущество сдается физическому лицу на срок более года (Вот где появляется срок более года. А 11 месяцев меньше года и далее следует то, что написал в отве-те дядя Федор)- если имущество сдается юридическому лицу (независимо от срока). Однако далее указывается, что договор аренды недвижимого имущества (в том чис-ле квартиры) подлежит государственной регистрации. Получается, что когда кварти-ра сдается в аренду, договор должен быть заключен в письменной форме независи-мо от срока и обязательно зарегистрирован.