Может ли управляющая компания в договоре на техническое обслуживание жилого дома не включить в услуги вывоз тбо? работаю помощником юриста собираемся заключить договор с управляющей компанией на тех обслуживание многоквартирного жилого дома на 2012 год. их юрист не хочет включать в договор вывоз тбо т.к. в подвале жилого дома находится спортивный клуб и на его обслуживание у нас заключен договор с другой организацией именно на вывоз тбо и якобы мусор все равно грузят в одном месте и вывозить его будет эта организация. хочу узнать законно ли то что управляющая компания не хочет включать в договор вывоз тбо?
Не вздумайте так поступить. Иначе рискуете захлебнуться мусором. Спортклуб как организация имеет определённые лимиты на ТБО. Исходя из этих лимитов перевозчик ТБО и осуществляет вывоз, а также выставляет счета на оплату. Управляющая компания ввиду отсутствия соответствующего пункта в договоре НЕ ОБЯЗАНА будет заключать договор на вывоз ТБО от жителей дома, и соответственно, НЕ БУДЕТ ОБЯЗАНА оплачивать услуги по вывозу ТБО. Перевозчику, в конце-концов надоест работать бесплатно, и он перестанет вывозить мусор. УК либо просто дурит, либо хочет кого-то подставить. Тем более, что проблем здесь нет. У Вас наверняка утверждены нормы накопления ТБО для населения. Данную норму умножаем на кол-во жителей дома, получаем объём ТБО. Управляющая компания просто заключает с перевозчиком договор на вывоз данного объёма ТБО. Хотя, как вариант, может быть у Вас занижены нормы ТБО для населения (чтобы не поднимать плату за жильё). В этом случае между полигоном ТБО и перевозчиком постоянно возникают трения (население по этим нормам должно мусорить на 10 кубов, и соответственно платит за 10 кубов, а фактически мусорит на 20 кубов, за которые никто не платит, но которые перевозчик завозит на полигон). Полигон выставляет претензии перевозчику за неоплачиваемый мусор, а тот, в свою очередь - управляющей компании. Вот, может и пытается управляющая компания избавиться от данной головной боли. Что же касается законности: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) 3.7.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов- своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием- организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов- свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников- содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории- проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.