Расписка как соглашение о расторжении договора я сдал в аренду помещение, арендатор арендную плату не платит уже полгода, после переговоров, он написал расписку, что обязуется выплатить долг, и в случае не уплаты освободить помещение. сроки по расписки закончились, я пришел к нему - помещение пустое, арендатор съехал, как бы условия по расписки выполнил, но акт приема передачи подписать отказывается. сдать помещение в новую аренду не могу, договор согласно гк рф не расторгнут. вопрос: 1. можно ли считать расписку частью договора аренды. 2. является ли данная расписка соглашением о расторжение договора, при не выполнение ее условий. 3. можно ли считать данную расписку основанием для расторжение договора аренды в судебном порядке.
1. расписка это подтверждение долга 2. нет, соглашение о расторжении договора должно быть в той же форме что и сам договор. вы можете заявить свои требования в суд, после получения отказа арендатора или неполучения ответа в срок. (30 дней) 3. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения его обязательств (уплаты денег)в разумный срок . по закону вы можете досрочно расторгнуть договор , если арендатор более 2х раз подряд не вносит арендную плату. кроме того в суде можно требовать возмещения убытков.