Как забрать имущество, если его удерживает из-за долга арендодатель? Какой порядок действий? Образовалась задолженность по аренде. Арендодатель решил досрочно растрогнуть договор (без предупреждения за месяц). До работы не допускают и имущество вывезти не дают. И все это только на словах, без письменного предупреждения. Какой порядок действий должен быть в данной ситуации с юридической т.з? Имущество не принадлежит арендатору. Собственники 3-е лица. Ст. 359 п.2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом. (Права приобретены ДО, а не после).
Есть разъяснение вас рф на данный счет - если вы подписали акт возврата помещения арендодателю, а имущество на момент подписания акта оставили в этом помещении то у арендодателя возникло право владения на ваше имущество и он вправе его удерживать как я понимаю вы акт возврата помещения не подписывали. вы этом случае право владения на ваше имущество у арендодателя не могло возникнуть, так как он получил его в фактическое владение против вашей воли и удержание имущества арендодателем неправомерно следовательно, действия арендодателя подпадают под УК РФ - самоуправство. ваши действия - написать официальное письмо арендодателю с просьбой вернуть вам имущество (со списком этого имущества) добровольно по прошествии например двух дней - написать заявление в милицию о возбуждении уголовного дела за самоуправство в районный отдел по месту нахождения арендованного помещения (заниматься вашим вопросом и проводить проверку будет ОБППР) вам нужно будет после написания заявления в милицию конкретно насесть на следователя/ дознавателя обппр и добиваться - выезда на осмотр в арендуемое помещение, вызов арендодателя для предоставления объяснений, возбуждения уголовного дела, если арендодатель не отдаст вам ваше имущество. на собственника имущества подготовьте соответствующие документы и от него также напишите заявление о возврате имущества арендодателю и заявление в милицию о возбуждении уголовного дела за самоуправство