С какой суммы снимается налог на доход от продажи незавершенного строительства.
Если организация-подрядчик реализует объект незавершенного строительства, то данный актив не предназначен для постоянного проживания граждан, т.к. не отвечает установленным санитарным и техническим правилам, нормам и т.п. следовательно, недостроенный дом жилым помещением не может признаваться. поэтому применение в данной ситуации льготы, предусмотренной п.п.22 п.3 ст.149 нк рф не является правомерным. таким образом, реализация недостроенного жилого дома облагается налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке. подобная точка зрения также содержится в письме министерства финансов россии от 30 июля 2009 года n 03-07-11/186, в котором отмечается, что в отношении операций по реализации незавершенных строительством индивидуальных жилых домов нормы п.п.22 п.3 ст.149 нк рф не применяются. аналогичное мнение изложено также в письме управления федеральной налоговой службы по новгородской области от 09 ноября 2007 года n 2.9-14/08609. налоговая база в таком случае исчисляется в соответствии с положениями п.1 ст.154 нк рф, который предусматривает, что налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг), если иное не предусмотрено настоящей статьей, определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст.40 нк рф, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога. причем ст.40 нк рф определяет и устанавливает принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения. причем под ценой товаров, работ или услуг понимается цена указанная сторонами сделки. и пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. применительно к рассматриваемой ситуации это будет означать, что при реализации объекта незавершенного строительства (недостроенного жилого дома) налоговой базой по налогу на добавленную стоимость будет являться стоимость данного объекта незавершенного строительства, сформированная непосредственно с самим подрядчиком.