Нашел в нете 302 фз,не совсем понял теперь что же действительно аренда на длительный срок не обязательно для регистрации
В случае подписания договора аренды после 01.03.2013 г. государственная регистрация договора аренды не требуется (вне зависимости от срока на который он будет заключен). однако в связи с дополнением гражданского кодекса рф (далее-гк рф) статьей 8.1. возникает обязанность регистрировать обременение прав, к коим относится и аренда.в соответствии со ст. 131 гк рф регистрации подлежат права: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных гк рф и иными законами. а согласно ч. 1 ст. 26 федерального закона от 21.07.1997 № 122-фз «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.право аренды (владение и пользования) помещения и обременение помещения регистрируется только вместе с регистрацией договора аренды. поэтому, если перед арендодателем стоит задача зарегистрировать обременение объекта недвижимости (право арендатора на временное владение и пользование помещением), то стороны должны также зарегистрировать договор аренды. таким образом, как таковая регистрация договора аренды с 01.03.2013 года не отменяется. но для признания договора аренды заключенным (т.е. в смысле контекста пункта 2 статьи 651 гк рф) его государственная регистрация по сделкам, заключенным с 01.03.2013 г., не требуется.