Вопрос по регистрации договора аренды на часть помещения, в связи с вступившими изменениями и переходу полномочий от бти к кадастровой палате.конкретизирую - есть помещения, отделенные друг от друга с выходом в общий коридор (формат торгового центра) более 500 метров, на которое имеется свидетельство по 1/2 доли на 2х физ. лиц, мы арендуем собственно часть этого помещения площадью 36 м2, раньше мы могли просто заказать описание объекта аренды и на его основании регистрировать договор. после передачи полномочий от бти к кадастровой, что то поменялось и теперь с собственников для регистрации договора требуют выделить каждое помещение, (чтобы на все отдельно помещения было по свидетельству) . требует соответственно регпалата. вопрос- правомерно ли?и еще - можно ли не регистрировать долгосрочный договор аренды, и чем это чревато . (с 1 марта 2013г дда считается заключенным не с момента регистрации, а с момента подписания) речь о регистрации договора аренды по 1-му ответу, в регпалату сдают документы для регистрации обременения, соответственно чтобы росреестру определить объект на который вешать обременение- раньше нужно было принести описание объекта аренды. по данному случаю, чтобы не на 500 кв.м висело обременение арендой а на наших 36. у нас арендодатель - 2 ип-шнека (собственники долей) не совсем понятно зачем получать еще на каждое помещение по св-ву.: было помещение 500 метров по 1/2 доли у каждого собственника (речь не идет о выделении долей в натуре!) разделили это помещение допустим по 50 метров, и теперь если они выполняют просьбу регпалаты то у них будет 20 свидетельств о гос. регистрации (10 помещений * 2 собственника по 1/2)
Правомерно. должен быть определен собственник каждой доли. соответствено, у каждого собственника в результате будет свое свидетельство, в котором будет указано, какие именно помещения (или одно) ему принадлежат. иначе кто у вас будет арендодатель? в можете заключить договор на неопределенный срок. такой договор не надо регистрировать. однако в этом случае арендоадтель вправе в любое время расторгнуть с вами договор. заключите договор на 11 месяцев и продляейте доп соглашеиями. это удобно.