Сдача квартиры подруга сдала квартиру. 2.права и обязанности сторон 2.1 наймодатель обязан: 2.1.1. передать нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от квартиры, на условиях, установленных настоящим договором. квартира передается в соответствии с актом передачи квартиры. 2.1.2. устранить, за свой счет недостатки квартиры, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил нанимателю при заключении настоящего договора. 2.2. наймодатель имеет право посещать квартиру в присутствии нанимателя один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени посещения с нанимателем. 2.3. наниматель обязан: 2.3.1. использовать квартиру для проживания. 2.3.2. своевременно сообщать наймодателю о выявленных неисправностях квартиры. 2.3.3. не препятствовать посещению наймодателем квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. 2.3.4. своевременно производить плату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные п. 3.6. настоящего договора. 2.3.5. освободить квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором, при не заключении пролонгации договора. 2.3.6. возместить наймодателю вред (ущерб), причиненный нанимателем квартире или имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором. 3.плата за наем, порядок внесения платы 3.1. плата за наем квартиры составляет _______________________________________________________ в месяц. 3.2. указанный размер платы фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит. 3.3. при передаче квартиры наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый(ые) ________________________ месяца ___ найма, которая составит сумму _______________________ ___________________________________________________________________________________, 3.4. в дальнейшем оплата за наем будет производиться за 1 месяц не позднее ____ числа текущего месяца, с учетом п.3.3. 3.5. счета за _______________________________________________________оплачивает наниматель. 3.6. все расчеты между сторонами по настоящему договору подтверждаются документально. 4.ответственность сторон 4.4. в случае досрочного расторжения наймодателем настоящего договора, без нарушений со стороны нанимателя, наймодатель возмещает нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора возвращает плату за найм квартиры за оплаченный, но не прожитый период, указанную в п. 3.4. настоящего договора. 4.5. в случае досрочного расторжения нанимателем настоящего договора, наймодатель возвращает нанимателю плату за найм квартиры за оплаченный, но не прожитый период, указанную в п. 3.4. настоящего договора. взяла предоплату за 2 месяца. завтра наступает число п.34 (3.4. в дальнейшем оплата за наем будет производиться за 1 месяц не позднее ____ числа текущего месяца, с учетом п.3.3.) наниматель не берет телефон. если же они на заплатят, как быть? поблажек давать не хочу. можно ли их как-то выселить, ну например, с учетом п.4.4.? или есть еще какие-либо методы? или как быть в такой ситуации? это основные части договора найма.
Надеюсь, что в договоре все же не так изложен п.4.4 - "возмещает....возвращает"?:) откуда бредовый п.2.1.2, если квартира передана по акту?почему наймодатель должен возвращать деньги даже при условии досрочного расторжения договора по вине нанимателя?где в договоре условия выселения в связи с неоплатой найма? вы откуда такой договор выдрали, что у собственника нет никаких прав-только обращаться в суд?