В каких случаях нужно нотариально заверять документ аренды жилья? добрый день. проясните пожалуиста по моеи ситуации: снимаю комнату в коммунальнои квартире (комната приватизирована). соседи утверждают, что на мое заселение нужно сначала спрашивать их согласие. не нашла статьи подтверждающеи это, если комната приватизирована, согласие соседеи не требуется, есть ли какие-нибудь нюансы? они же утверждают, что мои договор аренды деиствителен только при наличии печати от нотариуса. опять же не могу наити ни подтверждения, ни опровержения, помогите, на что ссылаться в разговоре? и последнее: я гражданка рф, родилась на территории рф и с рождения имею постоянную регистрацию на териитории рф, жилье снимаю в другом регионе. согласно ст 27 конституции я могу находиться в любои точке рф без каких-либо дополнительных документов, но зимои 2012-2013 вышел мозголомныи закон об обязательном оформлении регистрации для аренды жилья... может ли последнии мне чем-то грозить в случае отсутствия регистрации на территории арендуемого жилья? или этот закон вообще не для граждан россии с постояннои регистрациеи?
Ни в каких случаях не нужно нотариально заверять документ аренды жилья. согласие соседей не требуется. статья 19.15 коап рф. проживание гражданина российской федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации 1. проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина российской федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей. комната, подлежащая сдаче в наём, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. это дело собственника. т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наём или нет. и позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе. общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. ст.42 жк рф: «3. доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату». значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире. согласно ст.135 гк рф: «вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».