Здравствуйте,я продаю дом здравствуйте,я продаю дом в рассрочку 1300000 сейчас,и 400 тыс. через пол года.как лучше юридически подстраховаться,что бы получить эти деньги.а то бывает,что покупателю за эти пол года что то не понравится.спасибо
Вам, как продавцу, лучше и безопасней, чтобы купили дом сразу, заплатив вам все деньги - выкуп. стоимость квартиры по договору купли-продажи. недостающую сумму- эти 400 тыс.... руб, покупатели могут взять в долг, ипат. кредит например под залог дома банку. вы все деньги сразу получите 1 млн 300 тыс от покупателя и 400 тыс от банка. будет зареген и пот. договор и переход права собственности к покупателю (с обременением потека). а дом будет в залоге у банка, и должен будет 400 тыс покупатель не вам, а банку. и может покупатель хоть на 10 лет взять кредит, но погасить досрочно в любое время. если банк не дает им кредит на такую небольшую сумму как 400 тыс. руб., потому что доход у них недостаточный ежемес., то и вам рискованно ожидать исполнения ими обязатьельств по договору с рассрочкой платежа через 6 мес. расторгнуть дог. купли-продажи, если ипот.. уже нельзя- ибо исполнен: вам- все деньги, а вы -передали квартиру. а вот дог. купли-продажи с рассрочкой платежа (кпрп) можно будет расторгнуть, по соглашению. сторон или реш. суда потому что исполнен он будет не сразу, а только через 6 мес. в части передачи денег. кпрп можно по двум вариантам. 1. договор и передача квартиры в пользование для проживания с даты подписания договора. и обязанность по оплате жил. и комм. платежей на покупателе с даты подписания договора, квартира у вас в собственности до окончат расчетов по договору. регистр. перехода права покупателю только после исполн. всех обязат. по договору на основании акта о взаиморасчетах. прописать порядок и сроки расчетов, передачи квартиры, пр. обязательства сторон, ответственность за наруш. сроков исполн. обязательств, порядок и основания для расторжения договора. 2. договор и рег. перехода права к покупателю с обременением (ипотека в силу закона- квартира в залоге у продавца), это обременение снимается по исполн. всех обязательств покупателя перед продавцом.