У двухкомнатной квартиры двое собственников с равными долями. Можно ли сдавать свою половину без согласия второго?
Если жилье находится в собственности одного человека, но в нем зарегистрированы и другие лица, распорядиться жильем можно предварительно сняв с регистрации остальных зарегистрированных. По закону, владелец жилья имеет право в любое время снять с регистрации зарегистрированных там лиц. Исключением являются только несовершеннолетние дети, так как этот вопрос необходимо согласовывать с органами опеки и попечительства (при отсутствии у ребенка возможности проживать в другом жилье снять его с регистрации не имеют права). При несогласии с решением о снятии с регистрации, сделать это можно в судебном порядке.Распорядиться (разменять, продать или заключить любые другие договора) общим имуществом можно только по согласию всех его совладельцев. Распорядиться своей долей в общем долевом имуществе каждый совладелец может самостоятельно. Но при этом необходимо учитывать преимущественное право других совладельцев на покупку доли в общем имуществе, предусмотренное ст. 362 ГК.Кроме того, право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если: - доля в имуществе незначительна и не может быть выделена в натуре (вопрос о незначительности решается судом) - вещь является неделимой (например, однокомнатная квартира) - совместное владение и пользование имуществом невозможно (например, из-за недоброжелательных отношений, насилия и т.д.) - такое прекращение не причинит существенного ущерба интересам совладельца и членам его семьи (у совладельца есть возможность проживать в другом жилье) Для того чтобы иск был удовлетворен, необходимо, чтобы были соблюдены все вышеуказанные требования. В исковом заявлении должны быть указаны требования: прекратить право собственности другого совладельца на долю в общем имуществе, выселить его из квартиры и признать право собственности на квартиру за истцом. Естественно, суд учитывает все обстоятельства дела, и соотношение размеров долей в общем имуществе совладельцев. Важно: решение о прекращении права лица на долю в совместном имуществе суд выносит при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда. То есть, истец обязан компенсировать ответчику стоимость оспариваемой доли.