Как зарегистрировать право собственности на дом? по договору купли продажи в 2004г. с колхозом "..." мной был приобретен жилой дом. регистрационная палата отказала в регистрации. так как у колхоза "..." не было за регистрированы права на дом. первоначальная хозяйка дома г. продала дом колхозу "...". колхоз право собственности на дом не зарегистрировал продал мне. теперь получается, что колхоз не имел права продавать дом? как быть?
Договор купли продажи жилого дома подлежит обязательной регистрации, в соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ, и считается заключённым с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации (абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ) Порядок государственной регистрации, основания приостановления или отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации. Таким образом, вы не можете приобрести право собственности на дом, заключив сделку купли-продажи, до момента оформления права собственности продавцом.