Продажа квартиры купленной по соц. ипотеке
9 января 2015
Продажа квартиры купленной по соц. ипотеке квартира приобретена более 6 лет назад о социальной ипотеке(общей стоимостью 1 млн. руб.). в собственность оформили только в этом году. планируем продавать её за 3 млн. руб., но при этом возникает необходимость уплаты подоходного налога, т.к в собственности менее 3-х лет. есть ли возможность избежать налогообложения, т.к в данной квартире собственники проживали 6 лет?
Не м.б. такого, что 6 лет назад приобрели по Ипатеч. договору купли-продажи,, а в собственность только в этом году. При ипот. сделках право собственности регится одновременно с договором купли-продажи ипотечным. Значит и свидет. о праве собственности у вас тоже 6 лет как есть уже. Просто в нем было указано обременение ( ипотека), а теперь в связи с окончат. расчетами и полной выплатой кредита это обременение снято. Отсюда и нет оснований для оплаты НДФЛ при продаже этой квартиры, ибо квартира в собственности более трех лет. Др. дело. если Вы напутали. и был не ипоте. договор и одновременная рег. договора и вашего права собственности, а был например договор купли-продажи с рассрочкой платежа. по которому вы имели право проживать с даты подписания договора. но переход права собственности только после исполнения всех обязательств по договору. Вот вы расчет. полностью спустя 6 лет. и только что зарегено права собственности у вас- в 12 году. Значит в этом случае менее трех лет в собственности. и соотв. обязанность по оплате НДФл при продаже квартиры. Тут . если продаете за 3 млн. то 1 млн. налог. вычет и соответственно 13% с 2 млн. руб. Др. вариант будет аналогичным. если доходом считать разницу между ценой продажи этой квартиры и расходами на ее приобретение- тоже разница 2млн. с кот. 13% НДФЛ и платить.
Адвокаты по недвижимости
Сильнейшие адвокаты, способные помочь по данному вопросу