Кто сталкивался с процедурой оплаты покупки жилья по материнскому капиталу? каков механизм?
8 октября 2016
Кто сталкивался с процедурой оплаты покупки жилья по материнскому капиталу? каков механизм? молодая семья приобретает у нас жилье. большую часть хотят оплатить по родовому сертификату. какие тонкости в этой процедуре есть? какие документы должны быть у нас, чтобы на 100 проц быть уверенным в перечислении?
Родовой и материнский это разные сертификаты. В договоре купли-продажи указать. что приобрету. с участием средств мат капитала , сначала первонач. взнос они. потом регистр. договора. потом они с заряженным договором в пенс. фонд и с заявлением. ПФ рассмотрит. и если все нормаль. то получите на ваш счет деньги , после этого решить будете переход права собств. к покупателям. это вам гарантия будет. Т.е. договор купли-продажи с рассрочкой платежа. По такому договору тока если три года исполнилось их ребенку . за рожд. которого выдан сертификат. Просите сертификат. чтобы показали. Сходите вместе с ними на консульт. в ПФ, где объяснять как заявку подавать и какой пакет доков с этим. Вам нужна будет еще от них справка. полученная в ПФ- о размере их мат капитала. он индексы. ежегодно. но они могли и на неотл. нужды 12 тыс. снимать. вот скока будет точно у них мат капитал по справке ПФ. эту сумму и внесете в договор. остальное они заплатят вам из собственных средств. Договор лучше у юриста оформить. Сроки для окончат. расчетов по договору установите реальные, м.б. в теч. трех мес. с даты подписания договора. если они не исполняют в срок. то предусм. условия и порядок расторжения договора в отд. разделе договора. и переход права собственностьи после окончат. расчетов по договору на основании акта о взаиморасчетах по договору и акта о передаче квартиры. раньше квартиру им не передавайте. не будет ипотеки в силу закона. раз при рег. договора им не регится переход права собственности с обременением ипотека. Там два разделенных во время действия по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Сначала оформил. и зак. договор и они платят первонач. взнос и сдаете решить сам договор, а права собств. у вас остается пока. Потом. когда ПФ перечислит вам деньги. акт о взаиморасчетах между вами и передачу им квартиры по акту и рег. перехода прав собств. к покупателям. Покупатели с заряженным в росреестре договорам образ. в ПФ с заявлением. не тянуть. Как тока получили заряженный договор- сразу обращаться. готовиться заранее- сразу нести пр. доки ( на консульт. заранее все выяснить). там препона бывает. По правилам о мат капитале надо покупаемую на маткапитал квартиру оформлять в собственност всех членов семьи с предел. размера долей по соглашению. Т.е на обоих родителей и всех детей. и ПФ требует Нодар. заверенное обязательство в 6 -мес. срок так оформить. пусть они возьмут в ПФ правильный образец такого обязательства. чтоб сто раз не бегать к нотариусу. ПФ тупо треб. такое обязательство. даже если уже в договоре покупатели все члены семьи и в равнодолевую.
Адвокаты по недвижимости
Сильнейшие адвокаты, способные помочь по данному вопросу