Доли на продажу могу ли я продать 2/4 доли 3-х комнатной квартиры (понятно что ниже рыночной стоимости) кому либо(агенству ,черным ,красным ,серым и прочим риэлторам и лицам) в обход других собственников жилья держателей остальных 2/4 долей если она не согласны у меня их купить? но выжать максимум из продаваемых мною долей. желательно чтобы ответили петербуржцы
Почему в обход? По 250 ст. ГК РФ у сособственников преимуществ. право выкупа. и вы обязаны сособственников уведомить о продаже своей доли. Сделать им официал. предложение о выкупе доли с указанием цены- письмеенно и вручить с уведомлением о вручении. либо лично и они на втором экземпляре распишутся и дату поставить. либо по почте им заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Либо они согласны и выкупят. либо не согласны. и уведомят вас об этом в письм. виде. либо они вообще не ответили в уст. законом срок- в 30 дней. Тогда можете продавать свою долю любым другим желающим покупателям. но по цене не меньше. чем сособственникам предложили. если продадите кому другому дороже. чем предлагали сособственником. или не уведомите вообще, то они могут в суд и перевода на них прав и обязанностей покупателя. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.