Здравствуйте. Подскажите пожалуйста такая ситуация В общем хочу приобрести гараж. Нашел подходящий гараж Значит гараж в собственности, владелец гаража приобрел данное право с самого начала при постройки гаражного кооператива т.е. до 1998г. Я видел свидетельство о праве собственности на данное строение с указанием его имени и фамилии адреса и место расположения гаража. В другие документы не вдавался но короче они есть план старый с БТИ, и тому подобное. Выяснилось раз в гараж в собственности не так просто его купить. т.е не так просто его оформить. Поковырялся в интернете почитал ГК нашел следующее: необходимые документы -Свидетельство о государственной регистрации – подтверждает право собственности продавца. Проверить подлинность документ можно в местном Управлении ФРС. Для этого подается соответствующее заявление. -Кадастровый паспорт на гараж. -Договор купли-продажи – 3 экземпляра. Нотариальное подтверждение не требуется, но необходимо зарегистрировать его в Управлении ФРС. -Документы на землю – договор аренды или свидетельство о гос. регистрации права. В случае с договором на аренду, обязательно возьмите справку из налоговой, о том, что нет задолженностей. -Нотариально заверенное согласие – в случае если гараж находится в совместной собственности, например, супругов, обязательно нужно нотариально заверенное согласие жены (мужа) и т.п. Владелец гаража старый дед СССР-кой закалки Я ему говорю все понятно нужно согласие супруги так как когда вы его приобретали вы состояли в браке. Он типа мол не могу потому как супруга сейчас на Украине , перезванивает мне и говорит давай мол сделаем так я оформлю доверенность у нотариуса на любого твоего родственника а вы сами займетесь оформлением доков, типа мол у нас в кооперативе так многие делают. Ищу в нете дальше покупка по доверенности нахожу тот же выше указанный список и там говориться что необходимо Нотариально заверенное согласие – в случае если гараж находится в совместной собственности, например, супругов, обязательно нужно нотариально заверенное согласие жены (мужа) и т.п. а где то опускают данный момент мол не требуется. Так вот вопрос первый точно ли требуется согласие супруга или нет при продаже гаража по доверенности. Вопрос второй как быть если супруга на Украине и выехать в Россию не может. Вопрос третий как выйти из этой ситуации
Вы пишите: "Я видел свидетельство о праве собственности на данное строение с указанием его имени и фамилии адреса и место расположения гаража". Если есть возможность просмотрите этот документ еще раз, обратите внимание на поля - вид права и существующие ограничения (обременения) права. Если в поле вид права, не указано, что есть общая долевая собственность и не указан размер доли в праве, а в поле ограничений написано не зарегистрировано, то можно больше не переживать и смело оформлять договор купли-продажи. Тот момент, что гараж приобретался в браке тоже ничего не значит, т.к. при разводе раздел имущества происходит либо в судебном порядке, либо по соглашению сторон. Да и Вы вообще можете сказать, что Вы являетесь добросовестным приобретателем И НИЧЕГО НЕ ЗНАЛИ, ЧТО У ГОСПОДИНА ПРОДАВЦА КОГДА-ТО БЫЛИ БРАЧНЫЕ ОТНОШЕНИЯ.1. Если гараж в совместной собственности ( в т.ч был приобретен в браке) доверенность придется брать от обоих собственников..его только доверенность Вам ниче не даст, другая сторона ( в данном случае его жена) может решением суда признать сделку недействительной) 2. А сделать очень просто, между прочим на Украине тоже есть нотариусы, пусть его жена пойдет к нотариусу на Украине и оформит согласие на продажу, Вы его здесь переведете на русский язык ( нотариально заверите перевод) ...и нет проблем.. 3. Нет безвыходных ситуаций..)