Продажа квартиры.Нужен совет Была квартира площадью 35 кв.м.Приватизировали.В приватизации участвовали несовершеннолетние дети.Взяли ипотеку,купили квартиру площадью 80кв.м.Теперь,чтобы продать первую квартиру надо детям подарить долю в новой квартире,а так,как квартира в залоге в банке я не могу подарить детям доли,поэтому опека отказывает в продаже старой квартиры,до погашения ипотеки.А мы хотели квартиру старую продать и часть средств определить в пользу погашения ипотеки.Получается замкнутый круг...Что делать?
Добрый день. В данном случае,да. Мало того,что опека не даст такое разрешение,так и банк вам не даст разрешение на выделение доли не совершеннолетним до полного погашения кредита. И еще один момент выделение доли по договору дарения у вас также не пройдет,только купля продажа.А вы как законный опекун и попечитель продать своему н/л ребенку долю в квартире не можете. Выход один это мена долями,потом продажа. Но все это тогда,когда будет погашен кредит и снято обременение на квартиру: "ипотека в силу закона". Поэтому выхода только два: - ждем совершеннолетия собственников - квартиру сдаем в наем и полученными деньгами гасим ежемесячный платеж по кредиту(хотя бы какую то часть).