Два человека (не родственники) являются наследниками квартиры, мои знакомый покупает у них квартиру за наличны расчет. какой пакет документов должен предоставить продавец. если не трудно напишите вплоть до каких справок проверить этот пакет документов. заранее спасибо, не умею отвечать в теме (
Продавцы должны иметь правоустанавливающие доки- свидетельство о праве на нследство каждый, и правоподтверждающие доки- свидетельство о праве собственности на долю каждый.плюс покупателю делать запрос в росреестр- выписку из егрп о зарегенных правах на объект недвижимости, а также ограничениях, обременениях- в запросе указать адрес этого жилого помещения.попросить представить справку об отсутствии задолженности по жилищ. и комм. платежам.попросить выписку из домовой книги, чтобы установить кто зареген. лучше, чтобы никто не был зареген.хотя для регистрации перехода права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи не нужно представлять в упр. росреестра по месту нахожд. недвижимости технический или кадастровый паспорт, но вы попросите его у продавца представить покупателю. чтобы покупатель убедился, что нет насогласованных переустройства или перепланировки, потому что если есть, и так и купить, то обязанность по согласованию будет у нового собственника. и м. б. там недопустимое что-то, и обяжет жилинспекция восстановить в прежнем виде, а это дело серьезное, и если кочевряжиться, то может случиться и такая беда с новым собственником: http://otvet.mail.ru/question/97404810поинтересоваться, кто наследодатель и какие были основания для приобретения в собственность у наследодателя, и если там на основании договора о приватизации, то просить посм. договор, чтобы установить, нет ли лиц, имевших право на приватизацию, но добровольно отказавшихся, и поэтому имеющих право на бессрочное проживание в этой квартире даже при смене собственника, для этого также можно попросить расширенную выписку из домовой книги у продавца. чтобы убедиться. кто был в квартире зареген по месту жительства в период приватизации. кем приходятся собственники-наследники наследодателю. по завещанию принято наследство или по закону.если по закону, то уточнить какие еще наследники первой очереди помимо наследников были, если были таковые.т. е. два вида риска, при покупке такой квартиры - возможное обременение правами третьих лиц, если квартира приватизирована была, и возможное появление иных наследников, кот. заявить могут, что приняли наследство фактически. в последнем случае, конечно можно отбояриться в суде- т. е. если будет еще один наследник, чтобы он с двух др. наследников требовал свою долю от продажи квартиры.особенно стремно в описанной автором вопроса ситуации, что наследники не родственники.. . хотя хз о чем это, они м. б. между собой не родственники. но вполне себе родственники наследодателю (наследодателям) .если с даты принятия нследства прошло три года у продавцов, то им не платить ндфл при продаже, если нет- то платить, и поэтому могут просить занизить цену в договоре, чего ни в коем случае....