Как дешевле оформить квартиру-дарственная по смерти или переход по наследству? и на сколько? мать жены пожилого возраста живёт в 2-х комнатной квартире (там сама прописана). жена является единственным наследником. что же будет стоять дешевле и на сколько проще-оформить сейчас как дарственную по смерти матери, или пройти процедуру прямого перехода по наследству?
Лучше всего оформить ренту и сразу после оформления, ваша жена уже будет собственницей даже при жизни матери. законодательством российской федерации предусмотрено три способа передачи недвижимости близким родственникам. этими способами являются: договор купли-продажи, договор ренты и договор дарения. сегодня мы рассмотрим преимущества и недостатки каждого из способов. купля-продажа заключая договор купли-продажи можно без труда осуществить передачу недвижимости близким родственникам. разумеется, цена в договоре купли-продажи указана номинально. реально деньги никто никому не платит. главным преимуществом договора купли-продажи является тот факт, что недвижимость переходит в собственность незамедлительно, при этом на оформление документации тратится минимум времени. самым существенным минусом данного способа передачи имущества является налогообложение. в случае если недвижимость была в собственности менее трех лет и цена квартиры превышает 1 миллион рублей бывшему собственнику необходимо заплатить ндфл. конечно, в договоре купли-продажи можно указать цену ниже 1 миллиона рублей. однако, налоговая инспекция имеет право провести проверку стоимости недвижимости и в случае если цена установленная после проведенной проверки будет ниже указанной на 20% придется заплатить пеню и налог. еще один отрицательный момент заключается в том, что если квартиру покупает гражданин, который состоит в браке, в случае развода эта недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом. дарение недвижимость можно подарить. для этого необходимо в письменной форме заключить договор дарения.договор дарения считается наиболее выгодным и простым способом передачи собственности близким родственникам. при заключение договора дарения близкие родственники освобождаются от уплаты налогов. в случае развода бывший супруг не могут претендовать на долю недвижимости супруга, полученную посредством договора дарения. заключая договор дарения его необходимо качественно составить. например, если предметом договора является квартира в договоре необходимо указать: сколько комнат, какова площадь квартиры, её адрес, инвентарный номер. обязательно необходимо указать документ, на основании которого недвижимость принадлежит дарителю. после этого вам останется зарегистрировать договор в управлении росреестра и там же зарегистрировать переход права собственности. рента многие юристы считают, что в ближайшие годы самым востребованным способом передачи имущества близким родственникам будет договор ренты. если более точно, то частный случай ренты, то есть пожизненное содержание с иждивением. согласно такому договору ренты покупатель квартиры обязан до конца жизни содержать продавца, при этом бывший собственник сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.