Добрый день!подскажите,подруга хочет купить часть в доме1/3.продавец говорит ,что куплю делать не хочет,только дарственн только дарственную даст,а дальше делайте всё сами..может ли здесь крыться какой обман? человек кто занимает остальные доли хочет сам выкупить эту часть...а "продавец" не хочет ему продавать..они родственники в какой то степени... спасибо всем большое!
Суть в том, что между собственниками любого недвижимого имущества в долях, часть из которых отчуждается, не редко существуют неприязненные отношения, в связи с чем отчуждающий свою долю в праве на объект недвижимости (зачастую - жилой) собственник идёт в интернет или к "юристу по объявлению" и получает в качестве совета "гениальный план", в результате которого он освобождается от обязанности предлагать к выкопу свою долю своему неприятелю путём совершения формально безвозмездной сделки (дарение). Такая "гениальность" по своему качеству граничит с тушением костра "по пионерски", причём, по пользе она хуже, чем названное сомнительное развлечение... Дело в том, что у собственника остальных долей возникнет достаточно шансов на успешное оспаривание такой сделки, причём с таким сценарием, в котором одаряемое лицо добросовестным приобретателем признано не будет (это значит - ни доли, ни денег). Кроме того, одаряемое лицо, не являющееся близким родственником, в любом случае будет обязано уплатить налог в размере 13% от рыночной (а вовсе не от инвентаризационной) стоимости имущества, передаваемого в дар и, в случае признания судом рассматриваемой сделки ничтожной, эти 13% также "пойдет в минус" (возвращать их "одаряемому" ни кто не будет). Правило простое - фактически совершаемая сделка должна быть отражена на бумаге, при этом, ключевым словом является "отражена" (т.е. все существенные условия и информация о сторонах сделки должна быть указана на бумаге, как есть), иначе - ни имущества, ни денег (сразу или в обозримом будущем). Это всё не говоря о том, что сделки, направленные на приобретение дорогостоящего имущества (имущественного права) должен сопровождать профильный юрист, который способен (и готов, т.е. - не поленится) осуществить дотошную проверку приобретаемого объекта.