Помощь юриста нужна консультация юриста. в одном помещении 3 магазина, у 2х магазинов один хозяин, у этого хозяина несущая стена всего помещения, а 3 магазин другой хозяин. нужно ли разрешение другого хозяина что бы сделать три арки в несущий стене?
Не понятно, в составе какого объекта находятся выше указанные помещения, попробую ответить. в отношении жилых зданий (а именно многоквартирных домов) вопрос прав собственников жилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме законодательством решен. я полагаю, что в данном случае подлежит применения аналоги закона, т.е. гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения в силу ст. 6 ч. 1 гражданского кодекса рф, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 23 июля 2009 г. пленум высшего арбитражного суда рф принял постановление n 64 «о некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», который определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 гк рф). согласно действующему законодательству, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 гк рф). к последнему относятся общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 гк рф). в постановлении пленума вас рф, разъяснено, что: во-первых, собственнику отдельного помещения в нежилом здании во всех случаях в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания вне зависимости от регистрации его права общей долевой собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним- во-вторых, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 постановления)- — при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли на это указание в договоре об отчуждении помещения (п. 5 постановления)- споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания рассматриваются в судебном порядке (п. 9 постановления). при этом собственники помещений в здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество и в том случае, если в егрп уже внесена запись о праве индивидуальной собственности на него. пленум вас рф рассматривает указанное требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 гражданского кодекса рф). вывод: стена является общим имуществом собственников помещений, необходимо согласие.