Обменять долю несовершеннолетнего в квартире. здравствуйте! имеем "малую" квартиру - 2 собственника по 1/2 (бабушка и ребенок),бабушка имеет также другую собственность - "большую" квартиру, которая была куплена для улучшений условий жилья(новостройка). теперь необходимо продать "меньшую", чтобы частично закрыть долги за "большую" квартиру. в опеке говорят, что сделки купли-продажи надо было проводить одновременно и там же покупать долю на ребенка в "большей" квартире, тогда бы опека разрешила продать меньшую. но на тот момент сделки одновременно провестись не могли, т.к. квартира покупалась на стадии строительства( и опекой это тоже запрещено). теперь опека предлагает продать 1/2 "большей" квартиры ,например, любому "дяде" который не является родственником ребенку, а потом её же 1/2 купить на ребенка , но уже одновременно с продажей меньшей квартиры.других вариантов не предлагалось. ссылаются на 37 статью, 3. опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. правомерны ли их действия? а можно ли сделать это проще?
Вы второй раз уже с вопросом, и теперь понятно, что за ситуация. В соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена и безвозмездная уступка имущественного права. В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону. Так что ост. вариант с "чужим дядей". В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать). Значит условного дядю можно поискать как среди друзей. так и среди родственников. Гл. чтобы не был ребенку и матери этот родственник- близким по определению ст. 14 СК РФ. Матери, потому что она от имени несоверш. будет договор заключать, и тоже не может своим близким родственникам отчуждать от имени ребенка. Тут сложно все. Помимо темы доверия, еще и налог. тема ( как в случае дарения, так и купли-продажи, и возможно тема мнимых сделок (если дог. купли-продажи без передачи денег).