Квартира в долевой собственности. 2/3 квартиры мужа,1/3-моя,муж нашел другую,в другом городе,приехал с отпуска,говорит квартиру продаем.но мне хоть до весны дотянуть,есть проблема-мы не расписаны,8 лет жили,его дочку выучили,моя только в этом году поступает,на мне еще и ссуда,а после продажи этой квартиры придется брать ипотеку,чтобы обеспечить себя жильем. муж говорит что будет подавать в суд..помогите как грамотней поступить,как бы мне не было больно,но что то делать надо и думать о будущем..заранее спасибо.
Он не муж, а сожитель. Хорошо, что при таких обстоятельствах купили в долевую с ним. Продажа квартиры только при согласии сособственников, и деньги при продаже делить пропорционально долям в собственности. Заставить Вас продавать одновременно с ним он не может. Собственники свободно распоряжаются, и принуждение противозаконно. Если не хотите, и Вам это невыгодно сейчас, не соглашайтесь продавать всю квартиру. Тогда он может только свою долю продать с соблюдением права преимуществ. выкупа сособственником- ВАми ( по ст. 250 ГК РФ), т.е. он Вам сначала должен предложить выкуп, и только если вы откажетесь выкупать, или не ответите на его предложение в течение 30 дней, он сможет продать свою долю любому желающему покупателю, по цене не ниже, чем Вам предлагал выкуп. Подумайте об этом варианте. Поскольку Вы все равно говорите, что потом Вам покупать себе придется жилье и с использованием ипотеч. средств, то вероятно это означает что Вы в понятном смысле думаете о СВОЕМ будущем и отдельно от него, то м.б. Вам и выкупить у него долю, и он потом на вырученные деньги купит себе отдельное жилье. С другой стороны, продавать доли дешевле, а вот продать всю квартиру и поделить деньги прпорционально долям выгоднее. В суд подавать по какому поводу собирается сожитель? Обязать решением суда Вас продать свою долю одновременно с продажей его доли, т.е. всю квартиру, он не может. Выселить Вас не может из квартиры решением суда, ибо Вы проживаете как собственник. Вселить свою подругу новую в квартиру эту он не может. Вселение только с согласия всех сособственников, а Вы, разумеется, против. Раздела совм. нажитого имущества решением суда быть не может, ибо вы в браке не состояли, и нет совм. нажитого в браке имущества. Дотянуть до весны Вам надо, чтобы материально подготовиться либо к выкупу его доли, либо к продаже квартиры всей и ипотеке по приобретению новой? Ну скажите ему об этом. Это нормально. Вопрос серьезный. Не понимает если, и шлея ему под хвост, пусть подает в суд. ХЗ зачем и почему. С судом проваландаетесь как раз до весны м.б. Он все равно от Вашего решения - согласия на продажу всей квартиры, зависит, ибо продать всю квартиру выгоднее и проще, чем долю. Если тока назло вам не решит немедленно долю свою продать, предложив Вам выкупить. А Вы счас не можете, и тогда он на продажу выставит. И м.б. найдется покупатель и получите себе в соседи ХЗ кого и в каком кол-ве. Будете определять потом с ними порядок пользования, и порядок оплаты жилищ. и комм. услуг. Потом по весне- продавать свою долю кинетесь, и Вы должны будете предложить сначала выкуп новому сособственнику. и вот захочет ли он выкупить....если нет продавать 1/3 долю затруднительно. Но вы не пишите какова общ. площадь квартиры и сколько комнат. М.б. там в принципе не так все и плохо. М.б. вполне можно определить порядок пользования жилыми комнатами, да и в натуре м.б. выделить, если площадь жилых комнат соотв. долям в собственности примерно. Сожитель, кстати, может в суд как раз с иском о выделении доли в натуре- комнаты, чтоб потом продавать проще было ему 23 доли.