Нужно ли платить подоходный налог ? продаю близкому родственнику (брату)1/3 долю квартиры ,я получила её по дарственной от мамы и ещё не прошло 3 года с момента как я стала собственником. ответ "да" или "нет" меня не убедит. если есть возможность,то дайте ответ с ссылками на статьи, т.к. консультируясь с юристами и риэлторами нашего города у всех разные ответы на мой вопрос.даже в налоговой инспекции мне не дали исчерпывающий ответ,предложили сделать официальный запрос который нужно ждать целый месяц!
Полагаю, речь идет о российском законодательстве? в россии этот налог называется налогом на доходы физических лиц (ндфл) .сразу отмечу, что сказать да или нет на ваш вопрос просто невозможно, потому что вы не указали, за какую сумму собираетесь реализовать долю в квартире. так что вариантов ответа будет два.а теперь по порядку и со ссылками на положения налогового кодекса.в соответствии со статьей 207 налогового кодекса плательщиками налога на доходы физических лиц являются физические лица, получившие доходы.в статье 208 приведен их перечень, среди которого указано "доходы от реализации иного имущества, находящегося в российской федерации и принадлежащего физическому лицу".статья 217 перечисляет исключения из этого правила - доходы, которые не облагаются налогом. в частности (пункт 17.1) указывает, что обложению не подлежат "доходы, получаемые физическими лицами,... от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более". из этого положения логично вытекает, что такие доходы от продажи имущества, бывшего в собственности менее 3-х лет, налогообложению как раз-то подлежат.при этом ни одна статья налогового кодекса не содержит каких-либо ссылок на способ получения имущества в собственность (следовательно, это неважно) и на то, кому реализована эта собственность - родственнику или нет, иностранцу или россиянину, просто человеку или предприятию (следовательно, для налогообложения это также не имеет значения) .итак, из того, что указано выше, можно сделать вывод, что гражданин, реализующий свое имущество, бывшее в собственности менее 3-х лет, является плательщиком налога на доходы физических лиц. кому реализовано имущество и каким образом оно получено в собственность значения не имеет.вы:- гражданин рф- реализуете имущество - квартиру (точнее ее долю, но это тоже имущество) - на территории рф- это имущество получено вами в собственности менее 3-х лет назад.следовательно, вы - плательщик ндфл и данная сделка подлежит обложению налогом. как будет рассчитан налог?в соответствии со статьей 210 расчет ведется так: определяется доход по сделке и уменьшается на сумму вычетов, предусмотренных статьями 218, 219 и 220 кодекса. ставка налога при этом составляет 13 % (статья 224).к вашему случаю применима статья 220, а именно пункт 1, предусматривающий вычеты при продаже имущества.в нем четко сказано: вычет предоставляется "в суммах, полученных налогоплательщиком ...от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей".этот пункт предусматривает замену фиксированного вычета на вычет в сумме расходов на приобретение имущества, но в вашем случае он не применим, так как вы получили квартиру по безвозмездной сделке - по дарению - и расходов не несли.таким образом, налог для вас зависит от суммы продажи доли:- если вы продадите ее за 1 млн. руб. или дешевле, то облагаемый доход будет нулем и налог тоже равен нулю- если доля будет реализована дороже 1 млн. руб. , то налог составит 13 % с суммы, превышающей 1 млн. руб. и наконец, в соответствии со статьями 228 и 229 плательщики, получившие доходы от реализации имущества, бывшего в собственности менее 3-х лет (обратите внимание - получившие доходы, а не имеющие налог, не равный нулю!) , обязаны представить декларацию в установленный срок - до 30 апреля года, следующего за сделкой.таким образом, независимо от того, за сколько вы продадите долю, вы обязаны представить декларацию - до 30 апреля следующего года.