С какой суммы мы будем платить подоходный налог за продажу квартиры? в июле муж со свекром в равных долях оформили в собственность квартиру, полученную в наследство по завещанию. в течение 2 месяцев, я выкупаю долю у свекра и оформляю 1/2 на себя. до конца года эту квартиру мы планируем продать и приобрести другую, немного дешевле (разница составит около 200 тыс.). стоимость 1/2 не превысит 1 млн. руб. будем ли мы должны заплатить подоходный налог 13% и если да, то с какой суммы. заранее спасибо всем за ответы)
У этой квартиры режим собственности предполагает два продавца. два! вы продаёте не квартиру, а долю в общей долевой собственности. собственность эта общая долевая - с выделением долей. совместной общей собственностью ( без выделения долей) она быть не может, т.к. муж получил свою долю в наследство, а вы на неё ...как на совместно нажитое имущество....права не имеете. ваш вычет - 500 тыс. руб. у мужа такой же - 500 тыс. руб. если долевые собственники, то вычет делится пропорционально размеру доли. об этом сказано в статье 220 нк рф. ка будете оформлять покупку? в какую собственность? это важно. если в совместную общую, то можно написать заявление в налоговую и распределить между вами и мужем вычет так, как вам удобно....даже 100% и 0%. если в долевую общую, то у каждого ( у вас и у мужа) вычет составит столько от стоимости покупной квартиры, сколько доля....собственно говоря, аналогично как и при продаже. только при продаже делите вычет в 1 000 000 руб., а при покупке - делите вычет в сумме стоимости купленной квартиры. сумму рассчитываете так. допустим доли в покупке у вас тоже 1/2 и 1/2. тогда. берёте весь доход за год. скажем, заработная плата грязная (работодатель даст справку). прибавляете стоимость проданной доли. вычитаете 500 тыс. руб. и вычитаете удержанный работодателем за год ндфл и вычитаете 50% стоимости покупной квартиры. если результат положительный - сумма к уплате. если отрицательный - к возврату....т.е. тот ндфл, который с вас работодатель удержал за год, его и вернут. если в один год не вложитесь, то перенесёте на следующий год и т.д....пока всю отрицательную разницу в сумме налога не вернут из бюджета. главное, чтобы продажа и покупка были в одном календарном году. также можете посчитать и ндфл, который у мужа. его работодатель даёт справку о доходах....суммируете все доходы, вычитаете вычеты и делаете выводы.