Продажа квартиры. налоги. приватизируем и сразу продаем. 12 доли у сына (не работает), 14 у меня, 14 у несовершеннолетнего сына. несовершен. сын - инвалид с рождения, я сижу дома "по уходу за реб. инв. работающие возвращают налог от продажи. а как быть нам? приватизируем - продаём - покупаем! квартира стоит 3 млн.
Если продадите квартиру, кот. у вас в собственности менее трех лет, то заплатить будете обязаны НДФЛ 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей. не заплатите в уст. законом сроке. взыщут и со штрафами. Например продаете за 3 млн руб, значит 1 млн- налог. вычет, а с 2 млн. 13% это 260 тыс. рублей налога получится. Потом покупаете др. квартиру, предположим, что тоже за 3 млн. рублей ( счас не разбираемся зачем было одну продавать и др.- одну покупать и по какой цене, цена покупаемой вам для примера расчета по налог. вычету), то при покупке квартира у вас мог бы быть возврат НДФЛ 13% с суммы, не превышающей 2 млн., т.е. 260 тыс. Но возврат ранее уплаченного НДФЛ- работающим плательщикам НДФЛ, у вас все трое сособственников (предполагаемых или уже имеющихся)- не работают и НДФЛ не платят, значит возвращать вам нечего. Можно и позже заявить ( в теч. 3 лет), устраивайтесь на работу- и Вы, и сын, станете налогоплательщиками, получите постепенно возврат в течение нескольких лет. Вы за себя и несоверш. ребенка, сын - за себя. Добровольный отказ от приватизации одного из членов семьи в пользу других членов семьи возможен. Но это означает в вашем случае, что у всех прочих членов семьи должно быть по 1/3 доле в собственности. Кроме того, гражданин, добровольно отказавшийся от приватизации приобретает пожизненное право проживания и пользования в этой квартире. Это существ. фактор и обременение этой квартиры правами такого лица на пожизн. право проживания. На такую квартиру с обременением покупателя не найдете. Так что если еще не приватизировали, а тока собираетесь ( надеюсь на это- ибо пишите "приватизируем"), то на всех четверых имеющих право, без добровольных отказов, чтобы не было обременения. и приватизируйте. Старший сын свою долю может по договору дарения потом кому-то в собственность передать из членов семьи. Потом продадите, если приспичило, разумеется с согласия органов опеки, раз есть несоверш. сособственник. А опека согласие даст, только если докажете, что права несоверш. собственника не будут нарушены, что ему в собственность приобретена будет доля не меньшая в ином жилом помещении. Т.е альтернативная сделка у вас должна быть- одновременная продажа этой квартиры и покупка другой. И в опеку приносите как минимум предвар. договор по др. квартире.