Что значит фраза продавца в объявлении рассмотрим ипотеку, в ипотеку при продаже квартиры?
Рассрочка и ипотечный кредит. некоторое время назад на рынке кредитования появилось такое предложение, как рассрочка на покупку квартиры. на первый взгляд она мало чем отличается от ипотечного кредита, однако ипотека и рассрочка – совершенно разные вещи, имеющие целый ряд отличий. 1. выбор при оформлении ипотечного кредита заемщик не ограничен в выборе недвижимости и может приобретать квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке. бывают банки, сотрудничающие с определенными жилыми комплексами и ставящие условие приобретения квартиры у их партнеров, но такие случаи встречаются довольно редко. при рассрочке необходимо заранее выбрать жилищный комплекс, после чего уже оформлять все необходимые документы с фирмой. и само собой, вторичный рынок в случае рассрочки отпадает. 2. оформление рассрочку выдает компания, занимающаяся строительством, в то время как ипотеку выдают банковские учреждения. из-за этого отличия сильно изменяется процедура получения всех необходимых документов, к примеру, банк требует довольно внушительный список документов для предоставления ипотеки, после чего производит проверку кредитной истории и надежности клиента. также выдвигаются достаточно требовательные условия к платежеспособности клиента. в целом, для получения ипотечного кредита нужно иметь высокий стабильный доход. рассрочка же оформляется куда проще. после того, как оформляется договор купли-продажи, и вносятся все необходимые платежи, подписывается акт передачи недвижимости и квартира переходит во владение заемщика. нужно отметить, что при покупке квартиры в еще строящемся доме, ипотека будет более надежна из-за того, что перед оформлением кредита банк тщательно проверит все правоустанавливающие документы, правильность их заполнения, а также надежность строительной фирмы. лишь после этого принимается решение о выдаче кредита. 3. сроки в среднем срок предоставления ипотеки составляет 20-25 лет. на рассрочку же отводится куда меньше времени, в основном от одного года до трех лет. в случае покупки квартиры в новостройке, срок зависит от того, сколько еще продлится строительство. поэтому, если подписать договор в самом начале строительства, то и срок рассрочки будет больше. 4. проценты если посчитать, то выходит, что рассрочка платежа экономически выгоднее ипотеки. рассрочка со сроком менее года зачастую не имеет процентов, по прошествии же года – чем выше срок, тем больше ставки. за три года рассрочки накапливается примерно 10% от стоимости недвижимости. процентная ставка по ипотеке является фиксированной и оговаривается еще на этапе оформления. в среднем – это 12% в год. кроме того, заемщик обязан платить дополнительные взносы за оценку квартиры, открытие счета и другие услуги. 5. первоначальный взнос на самом деле в этом случае различия минимальные. первоначальный взнос может составлять от 10 до 30 процентов от всей суммы и зависит от банка и строительной фирмы. итак, мы выяснили, что рассрочка – вариант для людей с высоким доходом, которым достаточно небольшого срока, за который они могут накопить нужную сумму. ипотека же будет выгодна тем, кто не имеет возможности быстро погасить кредит.