Прошу ответить на мой предыдущий вопрос. он внутри, после предложения о благодарности отвечавшим ранее: теперь мне непонятно, как понимать вопрос и ответы на него если человек спрашивает, нужно ли оформлять дом на него, если у него есть дарственная? но дарственная это и есть договор дарения. то как получается, при наличии договора дарения, дом всё ещё не оформлен на одаряемого?
Вот смотрите. по закону (ст. 131 гк рф) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. дом - это недвижимое имущество. если человек получил этот дом для проживания от государства, значит этот дом надо сначала приватизировать, те обратить в частную собственность, те заключить договор приватизации с муниципалитетом. и потом человек получает свидетельство о госрегистрации права собственности на этот дом - и только тогда становится собственником. и значит, может дальше распоряжаться этим домом - дарить, продавать, менять... если дом изначально человек строил на своем участке для себя, из своих материалов, то он - частный, его приватизировать не надо. но право собственности оформить надо - техпаспорт и договор о постройке и кое-какие еще документы собрать, и получить свидетельство о регистрации права собственности. то есть - берется договор (или иной документ), подтверждающий, откуда этот дом у человека взялся, и на основании него (и других документов) росреестр выдает свидетельство о регистрации права собственности. если у человека есть договор о том, что ему этот дом подарили, то на основании этого договора надо зарегистрировать свое право собственности в росреестре. только тогда будет считаться, что дом оформлен на одаряемого. по ка в росреестре не зарегистрировано, формально владельцем дома является тот, кто подарил. он и налоги платит, и прочие права и обязанности осуществляет. проблема бывает в том, что тот, кто дарит, может и сам не обладать зарегистрированными правами. поэтому сначала оформляются в росреестре права дарителя, он получает свидетельство о собственности, и только потом можно регистрировать переход права по сделке дарения на одаряемого. теперь понятно?