Что нужно сделать чтобы продать такую квартиру? собственниками являются трое:отец,его сын и фирма левая ,которой уже давно нет.встал вопрос о продаже квартиры,а риелторы утверждают, что возможно заключить только договор дарения(так как третьего собственника нет),а не купли-продажи. нужно чтоб прошла сделка именно купля-продажа а не дарение что можно сделать с третьим собственником ,которого нет,чтобы прошла сделка купля-продажа! поясняю:мы с мужем хотим купить такую квартиру,но нас не устраивает сделка дарения!3 собственника один из которых уже не существующая фирма.
Квартира находится в общей долевой собственности троих лиц. судьба одного из лиц (в рассматриваемой ситуации - "фирма левая") не известна. ситуация типичная. при возмездном отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности, у остальных участников возникает преимущественное право (перед потенциальными покупателями) на приобретение этого имущества. таким образом, собственник, решивший продать свою долю, должен уведомить остальных участников о том, на каких условиях (за какую цену) он продает свою долю. если в течение месяца ответа нет, то можно продавать кому хочешь. предложение о заключении договора дарения вместо договора купли-продажи направлено на сокращение этого срока. считаю, это может нести большие риски, т.к. сделка изначально будет подпадать под понятие "притворная сделка" (то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку) в силу закона она ничтожна. какие вижу варианты: выждать 15 лет с момента, когда "фирма слилась" и в порядке приобретательной давности признать право собственности на третью дольку. либо продавать только свои доли (отцу и сыну) формально направив в адрес местонахождения "фирмы левой" извещения об отчуждении (с уведомлениями о вручении, с описью вложения и т.д.) и не дождавшись ответа, выходить на сделку. риски, что регпалата завернет есть, но их действия можно обжаловать. уверена, в судебном порядке все пройдет ок.