Как перевести квартиру в нежилой фонд? существует закон, подробно и четко описывающий процедуру перевода квартиры из жилого фонда в нежилой ( под офис или магазин). в этом законе четко и однозначно указан перечень документов, необходимый для этого. естественно, этот закон "как бы" должен действовать на всей территории рф. на практике же в иркутске перевести квартиру в нежилой фонд в последние годы невозможно. для примера решение арбитражного суда решение от 28 февраля 2012 года по делу № а19-22390/2011. вкратце загвоздка заключается в том, что необходим договор аренды земли для организации отдельного входа, а для этого договора требуется решение о переводе квартиры в нежилой фонд. есть ли у кого-нибудь практические решения в иркутской области, либо способы обойти это затруднение? я знаю, что многие работают (открывают в жилой квартире офис или магазин) без оформления документов. т.е. без законных оснований на реконструкцию (или как там это правильно квалифицируется). платят штрафы около 5000 рублей раз или два в год и работают. и подобная ситуация в иркутске уникальна или почти уникальна относительно других регионов нашей страны.
Это проблема не только иркутска. я живу в татарстане, в наб. челнах. у нас тоже перевести помещение в нежилое очень не просто. без судебного понуждения властей не получается. казалось бы, перевод в нежилое регламентирован жк, но здесь есть нестыковка с некоторыми другими законодательными актами. например, для обустройства отдельного входа иногда требуется расширение оконного проёма помещения, а это реконструкция, для строительства входной группы требуется выделение части земельного участка, на которой расположен многоквартирный дом с переводимым помещением, кроме того, само строительство входной группы или пристроя к этому дому тоже представляет собой реконструкцию дома. все эти действия возможны только при наличии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. и на этот счёт в жк тоже есть противоречия (см ст.36, 44-46). если в доме есть неприватизированные квартиры, то их собственником является муниципальное образование, что дополнительно усложняет работу по организации и проведении общего собрания и получению нужного протокола (если действовать строго в рабочем порядке) или облегчает (при использовании коррупционного ресурса). у нас услугами по переводу занимаются не любые риелторы и юристы, а только высококвалифицированные специалисты. поэтому такая услуга не дёшева, трудоёмка и растянута во времени (до года и более). что касается аренды зем. участка под входную группу, то это, скорее всего, некое недоразумение, либо ситуация, когда зем.участок под многокв.домом не поставлен на кад.учёт, что маловероятно.