Обязан ли собственник комнаты в коммуналке получать письменный отказ от остальных соседей при продаже комнаты?
Соответствии с жилищным кодексом РФ ч. 6 статьи 42. жилищного кодекса рф при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены гражданским кодексом российской федерации в соответствии со ст. 250 гк РФ. 1. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях... 2. продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. то есть, комната в коммунальной квартире является ее долей, и практика, в том числе и фрс (федеральной регистрационной службы) идет по этому же пути. вы обязаны при продаже(мене) письменно направить уведомление об этом собственнику соседней комнаты. при этом важно учесть что он должен получить его лично, или получить должен член его семьи, заказное с уведомлением, телеграмма или личное вручение, только тогда считается что он уведомлен надлежащим образом. в письме(телеграмме..) нужно указать цену за которую вы предложите ее третьим лицам. с точки зрения практики, а именно с точки зрения фрс, если вы продаете не соседу, а кому то еще, то документы на государственную регистрацию в связи с продажейменой ...у вас примут только при наличии: - его нотариального отказа. - если у вас есть документ о получении вашим соседом письма с предложением о покупке и текстом этого письма. (желательно телеграмма) и! прошел месяц с момента получения этого письма! такова практика приема документов в федеральной регистрационной службе.