Здравствуйте! объясните пожалуйста, у меня есть доля 1/2 доля в трёх комнатной квартире, второй совладелец живёт в доме п здравствуйте! объясните пожалуйста, у меня есть доля 1/2 доля в трёх комнатной квартире, второй совладелец живёт в доме престарелых, оформил на совершено летнего сына доверенность на право пользования имуществом, и сын хочет сдать одну из комнат предварительно установив через суд право пользования, мне квартиранты не нужны и имею ли я право не пускать сына второго совладельца с его доверенностью? обоснуйте по статьям. спасибо.
Здравствуйте! гражданский кодекс рф вам в помощь. статья 244. понятие и основания возникновения общей собственности 1. имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. статья 246. распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего кодекса. статья 247. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. про доверенность писать не буду, информации в нете хватает. выводы. пользоваться по доверенности имуществом - допустимо. тот, у кого доверенность, вправе в квартире жить. другое дело - сдача в аренду. тут без вашего согласия (даже при определенном судом порядке пользования) второй собственник не сможет сдать. т.к. порядок-то будет определен в том числе и в отношении общих помещений (санузел, коридоры), и есть две существенные разницы: жить самому или впустить третьих лиц. вот если он оформит на квартирантов доверенности... тут будет сложнее. бесплатную юридическую консультацию профессиональных юристов можно получить в интернете по адресу юк-грань.рф/консультации (в том числе, он-лайн, через видеосвязь). единственное – консультации предоставляются по предварительной записи, лишь в исключительных случаях незамедлительно.