Покупка квартиры у несовершеннолетнего. как его потом выписать? планируется покупка квартиры. 1/2 доля квартиры принадлежит ребенку 15 лет. она в ней прописана (больше негде). мы покупаем эту квартиру, а им продаем свою (делаем не договором мены, а двумя договорами купли-продажи для того, чтобы оптимизировать налоговые вычеты). у нас в квартире никто не прописан. меня беспокоит вопрос: что будет, если после регистрации договора купли-продажи ребенок откажется выписываться из своей бывшей квартиры? если прописать в договоре купли-продажи обязательство выписаться - будет ли оно действительно для несовершеннолетнего? видимо большинство отвечающих не поняли вопрос. я в курсе, какие разрешения нужны. меня интересует, что будет, если после продажи несовершеннолетний ребенок откажется выписываться из своей бывшей квартиры.
Самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта. дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. а малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. от их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны). для продажи квартиры, где ребенок является собственником необходимо получить документы: письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего — родителей, усыновителей или попечителя. при этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки- предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.