В какой форме оформить договор купли-продажи недвижимости? Нотариальная или простая письменная? Какие минусы и риски несет в себе последняя? (покупаю комнату в коммуналке. сделка без участия агентства проходит, напрямую от хозяина).
Нотариус НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НИЧЬИМ СВИДЕТЕЛЕМ, в суде (раз уж на то пошло, он будет привлечен в качестве 3его лица, не выдвигающего собственных требований). Нотариус застрахован на сумму не менее 7.5 млн рублей, нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях, ответственность наступает вплоть до уголовной. За удостоверенный договор нотариус несет всю ответственность, а у Вас сложный договор, Вы покупаете комнату в коммуналке, там может возникнуть любая сложность (наличие несовершеннолетних в качестве сособственников, оповещение администрации города о покупке комнаты, если в коммуналке одна из комнат принадлежит муниципалитету- оповещение иных сособственников об их праве преимущественной покупки- определение метража жилой площади при незарегистрированной перепланировки многое другое). Вы можете обойтись и без нотариуса, можете обратиться к риелтору, который ТОЛЬКО составит договор, не отвечая за него и не проверяя ничего - нет у них подобных полномочий. Но если в заключаемом договоре что-либо упустите - винить будете только себя, и отвечать будете только Вы.