Какие действия необходимо предпринять для приватизации земли, на которой находится дом в деревне? бабушка лет двадцать назад купила дом в одной деревне "на вывоз" и поставила его в другой деревне,в рязанской обл. на пустующем участке (жившие на нем ранее, якобы переехали на украину). и когда пошла в сельсовет, чтобы узаконить все эти действия, ей сказали, что у них все отмечено и больше делать ничего не нужно. она все эти годы уезжала туда на лето, но там не регистрировалась. налоговое извещение на участок с указанием кадастрового номера регулярно приходит и она его оплачивает. но когда попытались посмотреть этот номер на кадастровой карте, оказалось, что участок такой в этой деревне значится, а границы его не определены, как и всех других участков в этой деревне. никаких бумажных документов кроме квитанций об оплате налога, у нее нет. возможно ли сейчас получить свидетельство на право собственности на этот участок и что для этого сделать. заранее спасибо всем ответившим.
Пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 20 ЗК РФ. После этого смотрите п. 2.8 Приказа Минэкономразвития РФ от 07.11.2011 года № 622 «Об утверждении Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по продаже (приватизации) земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости», где сказано, что для получения данной государственной услуги заявитель представляет следующие документы: 1) заявление в письменной форме или форме электронного документа, содержащее следующую информацию: наименование органа, в который направляется заявление- фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя или наименование органа или организации- почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресации заявления- суть заявления- личную подпись и дату- 2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей)- 3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя- 4) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение- 5) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок- 6) копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в собственность на условиях, установленных земельным законодательством- 7) сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке (при их наличии у заявителя), в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров (перечень приведен с сокращениями- более подробно – в Приказе № 622).