Какие документы необходимы при продаже квартиры? Точнее для продажи
Документы для продажи Список документов, необходимых для совершения операций с недвижимостью (купля-продажа, залог) 1. Копия паспорта продавца недвижимости (все страницы для заполнения) 2. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи недвижимости и т.п.) 3. Свидетельство о регистрации права собственности (должно прилагаться к пакету всех правоустанавливающих документов по сделкам, совершенным после 01.03.1996г) 4. Регистрационные документы (прописка-выписка) (справка о том, что в квартире/жилом доме/ нет зарегистрированных лиц, срок действия 1 месяц) выдается в ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр», либо в ТСЖ по месту нахождения недвижимости 5. Справка об отсутствии задолженности (за коммунальные услуги, э/энергию, воду, газ –рекомендуется произвести оплату за 1-2 месяца вперед, срок действия 1 месяц) 6. Справка о доле в кодоминиуме (в случае, если квартира в доме, состоящем в кондоминиуме) 7. Документы территориального Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) (технический паспорт срок действия 5 лет, выписка из технического паспорта, содержащая экспликацию и поэтажный план срок действия 6 месяцев, кадастровый паспорт). Выдается по адресу: г.Тюмень, ул.Республики д.30 8. Справка из налоговой инспекции (справка об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество). Выдается в ИМНС района по местонахождению недвижимости/регистрации Продавца квартиры: • Ленинский – ул.Товарное шоссе, 15 • Калининский – ул.Л.Толстого, 25 • Центральный – ул.Пржевальского, 36 • Межрайонная по Тюменской области – ул.Малыгина, 54 9. Справка из Федеральной регистрационной службы об отсутствии обременения на квартиру (срок действия 10 дней) Выдается по адресу: ул.м.Горького, 74 (кааб.303) 10. Справка о том, что не подлежит капитальному ремонту (срок действия 1 месяц) Выдается Городским Имущественным Казначейством: ул.Республики, 25 (2-эт, приемная) 11. Дополнительные документы (требуются не при всех сделках): • Согласие другого супруга Если объект находится в общей совместной собственности супругов, а также в случаях, указанных в ст.37 Семейного кодекса, то необходимо иметь нотариально заверенное согласие другого супруга на отчуждение. По паспорту продавца контролируетсвя состоял ли он(она) в браке на момент совершения сделки и на сегодняшний день. • На несовершеннолетних В случае проживания в отчуждаемой квартире лиц до 18 лет их родителям (опекунам) необходимо получить разрешение отдела опеки и попечительства муниципального района, где находится квартира, на совершение сделки. Подлинность контролируется через управу муниципального района. Разрешение действительно в течение срока, указанного отделом опеки • На недееспособных Разрешение органов опеки и попечительства необходимо получить при отчуждении жилища, принадлежащего недееспособным лицам или лицам с ограниченной дееспособностью. Сюда входят лица, состоящие на учете в наркологическом и психдиспансерах, отдельные категории инвалидов и другие граждане, находящиеся под опекой. • Доверенности Доверенности физическим лицам (общая, специальная, разовая, в порядке передоверия) Выдается право совершения от имени собственника ряда действий с квартирой: приватизация, сбора справок, подписания договора, регистрации. Подлинность проверяется через нотариуса, выдавшего доверенность Для совершения сделки необходимо присутствие продавца квартиры при подписании договора на открытие банковского счета и карточки с образцами подписей, с указанием в карточке уполномоченного лица, который будет распоряжаться открытым счетом. ПС: Данный список документов для продажи квартиры может быть неполным для каких-то конкретных случаев. Проконсультируйтесь у своего риэлтора :idea: