Скажите пожалуйста, Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи жилого дома? Какие документы должен предоставить продавец?
Для того, чтобы сделка состоялась в принципе, перво-наперво надо иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (1), а также документы, подтверждающие возникновения права собственности продавца (2). Это, как правило, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее в результате покупки, дарения, мены дома - как вариант, свидетельство о праве на наследство. Необходимо иметь также свидетельство (3) и документы, удостоверяющие права собственности на землю (4), на которой дом стоит, а также кадастровый план участка (5). Важный нюанс - если земля и (или) дом не оформлена в собственность, сделать это все равно придется. (лучше если это сделает продавец) Важно иметь на руках технический паспорт на дом (6), справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам (7). Помимо прочего, не забудьте получить от продавца нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу и дома, и участка (8). Также необходим документ об отказе сособственников (если таковые имеются) от преимущественного права приобретения объекта (9). Если в доме прописаны несовершеннолетние, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства (10). Также важно подписать протокол согласования границ надела у соседей (11), чтобы в дальнейшем избежать возможных межевых споров. Если на участке находятся объекты совместного пользования, принципиально будет составить акт совместного пользования и передачу прав новому владельцу, а также оформить право на пользование проходами через участок, колодцем, скважиной и т.д.