Матка и покупка подаренной квартиры У продавца есть подаренная полгода назад квартира, а точнее половина, вторая половина была приватизирована несколько лет назад. и есть покупатель, который хочет использовать МК на покупку этой квартиры. НО риэлтор утверждает, что продавцу придется заплатить налог за эту продажу, т.к. вторая половина квартиры, которая была подарена, находится в собственности слишком мало (меньше года). якобы в таком случае квартиру нельзя продавать за сумму не менее 1,5 млн, и её нельзя продавать с помощью МК/ипотеки/кредита и пр., только за наличку. так ли это?
Ваш риелтор и ответчики заблуждаются относительно 13%-го налога с продавца квартиры. Дело в том, что продавец был совладельцем квартиры, как Вы пишете, несколько лет. Предположим, что более трёх лет. В последствии он получил в дар вторую часть квартиры. Срок владения исчисляется от года приватизации, поскольку продавец, посредством принятия в дар доли, просто увеличил общую долю владения. Этот вопрос уже достаточно подробно изучен и обсуждён. Вопрос сформулирован довольно корявенько, например, что значит " нельзя продавать за сумму не менее 1,5 млн..."? Вообще-то налог, если для него есть основания, возникает на сумму, превышающую 1,0 млн в продажной цене. Но Вашему продавцу это не грозит. Теперь насчёт МК. Из-за того, что на покупку предполагается использовать средства МК, Вы должны обратиться в банк. Среди прочих документов на квартиру банк требует и Оценочный отчёт. В Вашем случае можно без опасения использовать реальную рыночную стоимость.