Нужно ли возвращать задаток, если сделка не состоялась по вине покупателя? мы решили продать дачу в связи с переездом в другой регион. покупатель осмотрел ее, и сказал что будет покупать. я получил от них задаток, написав им письменную расписку в получении денег. оставшуюся сумму они обещали отдать в течении месяца. но прошло 2.5 месяца и покупатели заявили, что они не могут отдать оставшуюся сумму, т.к. им не дают кредит (у них уже 3 кредита не выплачены). и тут возникает вопрос: нужно ли им возвращать задаток или нет. за 2.5 месяца, прошедших с момента получения задатка несколько человек звонили и интересовались дачей, но им было отказано. стоит ли понимать это как упущенную выгоду? тем более что квартира уже продана, сами снимаем квартиру, т.к не продана дача.
Для ответа на этот вопрос придется обратиться к статье 381 ГК РФ (пункт 2). Согласно ей, если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются, --в этом плане задаток напоминает залог с облегченным порядком обращения взыскания на предмет залога. Наоборот, если своих обязательств не исполняет задаткополучатель, то он должен вернуть задаток в двойном размере. С этой стороны задаток имеет общие черты с неустойкой (штрафом) -- хотя здесь обеспечительная функция гораздо сомнительнее: ведь эти деньги нужно еще как-то взыскать с виновной стороны!