Выделение доли в натуре в квартире многоквартирного дома 4 человека имеют равные доли в 3 комнатной приватизированной квартире.трое из собственников имеют желание либо продать квартиру целиком и разделить деньги в равных долях, либо выкупить у четвертого его долю, поскольку с ним сложились неприязненные отношения.ни на какие предложения он не соглашается. возможно ли в данной ситуации одному из собственников по суду выделить в натуре одну из комнат, если площадь комнаты соответствует доле собственности? комната изолирована, квартира находится на 1 этаже.и второе: если в любых вариантах не получится разъехаться, можно ли по суду разделить коммунальные платежи, т.к. и в уплате коммуналки он участвовать не желает? может быть есть еще варианты? спасибо!
Верховный суд, рассматривавший указанные вопросы, указал, что выдел доли в натуре допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Поэтому выделить долю в квартире в обычном многоэтажном доме невозможно, так как провести перепланировку с оборудованием не только отдельного входа, но и кухонь, коридоров и санузлов для каждого сособственника неневозможно, ни одна организация не согласует такую перепланировку и переоборудование . Сособственникам же при определении порядка пользования помещением может быть выделено и неизолированное и не всегда точно соответствующее принадлежащим им долям помещение. Верховный суд, предоставляя возможность нижестоящим судам при определении порядка пользования имуществом выделять не соответствующие идеальным долям жилые помещения, тем самым, ущемляя имущественные интересы одной из сторон, указывает, что в случае передачи в пользование сособственника помещения, большего по размеру, чем причитается на его долю, по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. При этом платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, требовать денежную или иную компенсацию сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе, так как раздел жилого помещения в натуре не производится, и доли собственности не меняются и не отчуждаются.